أخبار

حكم المحكمة: لا إنهاء الشقة بسبب الاحتياجات الشخصية في حالة مرض المستأجر


مرض المستأجر يمكن أن يمنع الإنهاء بسبب الاحتياجات الشخصية

في حكم قضائي صدر مؤخرا ، تم توضيح أن إنهاء الشقة بسبب الاحتياجات الشخصية يمكن أن يؤدي إلى المخاطر الصحية الوجودية للمستأجر.

مشاكل صحية خطيرة

قبل عامين تقريبًا ، أصدرت محكمة العدل الفيدرالية (BGH) في كارلسروه حكمًا تم فيه توضيح أن الملاك لا يمكنهم ببساطة إخراج المستأجر من الباب في حالة وجود مشاكل صحية خطيرة. أصدرت محكمة مقاطعة ميونيخ الآن حكمًا مشابهًا ونشرته مؤخرًا.

تم رفض دعوى المالك

وفقًا لإعلان حالي ، رفضت محكمة مقاطعة ميونيخ الدعوى في 28 سبتمبر 2017 ضد مستأجر يبلغ من العمر 52 عامًا لإخلاء شقة من غرفة واحدة استأجرتها في ميونيخ-لانجويد وتسليمها إلى الملاك الذين رفعوا دعوى قضائية لاستخدامهم الخاص.

ووفقًا للمعلومات ، فقد حصل الزوجان المشتكيان من منطقة Dingolfing-Landau على الشقة التي تم تأجيرها للمدعى عليه في أغسطس 2016 ، من أجل إتاحتها لابنتهما البالغة من العمر 21 عامًا ، والتي كانت تدرس بعد ذلك في ميونيخ ، للفصل الدراسي الشتوي 2017.

بناءً على احتياجاتهم الخاصة ، أنهوا المستأجر في أكتوبر 2016 في 31 يوليو 2017.

ومع ذلك ، اعترضت المدعية على الفصل على أساس أنها كانت تعاني من اضطراب اكتئابي واضطراب قلق ، وأن فقدان منزلها ومحيطها المألوف سيؤدي إلى تفاقم حاد في أمراضها ، بافتراض الانتحار الحاد.

التهديد الوجودي

وذكرت ابنة المدعية في شهادتها أنها خططت بجدية لدراستها اللاحقة في ميونيخ قبل أن تغادر المدرسة.

ذكرت المدعية في المحكمة أنها عانت من مشاكل في الصحة العقلية منذ صغرها وحاولت في كثير من الأحيان دون جدوى العثور على شقة بديلة.

الطبيب النفسي ، الذي سمع في المحكمة وعالج المدعى عليه لعدة سنوات ، شهد على المريض تصور منزلها ومحيطها المألوف كتهديد وجودي وستزداد خطوتها سوءًا ، من حيث الاكتئاب واضطراب القلق.

لا تقدر الخبيرة خطر حقيقة فكرة الانتحار في حالة اضطرارها لمغادرة الشقة بسبب الأمراض السابقة التي كان يعالجها لسنوات ، ولكن حتى مع علاج المرضى الداخليين أو على الأقل مع إشراف طبي قريب بشكل خاص أثناء النقل أ.

صلابة غير مقبولة

وجد القاضي المختص في محكمة ميونيخ المحلية أن المدعى عليه على حق.

"قالت الشاهدة بمصداقية أن والديها اشتروا الشقة لإعطائها بداية جيدة لدراستها. حقيقة أن الشاهدة لم تنظر إلى الشقة محل النزاع أمر مثير للدهشة ، ولكن للمحكمة بعد تصريح الشاهد أنه لم تكن هناك فرصة وأن ثقتها بوالديها كانت عالية لدرجة أنها بالتأكيد سينتقلون إلى شقة اختاروها لهم ، على الأقل بشكل مفهوم ".

وفقا للقاضي ، فإن الإيجار على الرغم من الإنهاء الفعلي للاحتياجات الشخصية بناء على طلب المدعى عليه وفقا ل § § 574 I، 574 a I، II BGB للاستمرار إلى ما لا نهاية.

"في رأي المحكمة ، يشير إنهاء الإيجار إلى مشقة غير معقولة للمدعى عليه ، لا يمكن تبريرها حتى إذا تم تقييم المصالح المشروعة للمدعين. المدعى عليه غير قادر على الإخلاء ".

الحكم الآن نهائي

كما أوضح القاضي ، هناك عدم القدرة على إخلاء العقار "إذا كان المستأجر غير قادر على العثور على شقة بديلة بسبب حالته البدنية أو العقلية والانتقال إلى هناك ، أو إذا كانت الحالة الصحية للمستأجر أو وضعه المعيشي العام سيؤثر بشكل كبير على الانتقال ، على الرغم من أن الخطر الخطير لتدهور كبير في الصحة يمكن أن يبرر افتراض المشقة غير المعقولة ".

وتابع القاضي: "تعتقد المحكمة أن الأمراض العقلية التي تعاني منها المدعى عليها ، والتي كانت موجودة منذ سنوات أثناء دخولها المستشفى لمنع الانتحار ، يمكن علاجها ، على الرغم من خضوعها لعلاجات مختلفة على مدى السنوات التسع الماضية. حدثت المراحل المستقرة فقط في فترات يمكن التحكم فيها للغاية ، كما وصف الشاهد وبعد تقييم الشاهد فرص نجاح العلاج السلوكي لمدة عام بحذر. (...)

من وجهة نظر المحكمة ، فإن الفرق الحاسم بين ابنة المدعي والمدعى عليه هو أن ابنة المدعية البالغة من العمر 21 عامًا لا تعاني من أمراض عقلية وأنها في بداية دراستها فقط ، والتي من وجهة نظر المحكمة تقدم للأشخاص الأصحاء مجموعة متنوعة من الخيارات. ولذلك يجب أن تكون مصلحة المدعين في الحصول على الشقة أقل أهمية من اهتمام المدعى عليه في استلام الشقة ، وهو أمر حاسم لضمان عدم تدهور صحتهم أكثر بسبب الانتقال ".

حكم محكمة ميونيخ المحلية في 28 سبتمبر 2017 ، رقم الملف 433 C 10588/17 ، نهائي منذ 18 ديسمبر 2018 بعد سحب الاستئناف.

ووفقاً للمعلومات ، أكد خبير الطب النفسي (الإضافي) الذي كلفته محكمة الاستئناف تقييم الدرجة الأولى لزميله المعالج. (ميلادي)

معلومات المؤلف والمصدر


فيديو: عقد الأيجار وثغراته لو عندك مستأجر رخم تعمل أيه (كانون الثاني 2022).